Top 5 des critères qui valorisent votre bien immobilier !

Publié par Soulabail le 10/07/2023
dans la categorie Immobilier

 

Lorsque vous mettez votre bien immobilier sur le marché, il est pertinent de s'informer sur les critères qui peuvent jouer sur la valorisation de votre propriété et attirer l'attention des acheteurs potentiels. Nous explorerons les cinq principaux critères qui jouent un rôle clé lorsque vous souhaitez vendre. Après cette lecture, vous devriez être en mesure de maximiser le potentiel de votre propriété.

1. L’emplacement :

Une situation géographique avantageuse va jouer un rôle majeur dans le choix d'un acheteur potentiel, celui-ci déterminera une grande partie du prix ! Comme vous pouvez le savoir, certains endroits sont plus recherchés que d’autres.

Les prix seront donc plus élevés dans des secteurs géographiques bien précis qui peuvent varier d’une ville, d’un quartier ou même d’une rue à une autre.

La proximité des transports, des centres-villes, une bonne exposition au soleil, le charme du quartier ou encore un calme absolu sont des critères très recherchés où un maximum de personnes voudrait s’y installer. Une belle vue sera également un atout considérable pour remporter une vente rapide, par exemple une vue dégagée sera plus appréciée qu’un vis-à-vis !

Si le critère de la localisation est important, c’est souvent en raison de la recherche d’un cadre de vie agréable rentrant dans le budget des acquéreurs.

2. L’état général et entretien :

L’état général et l'entretien de votre propriété jouent un rôle capital dans sa valorisation. Les acheteurs potentiels privilégieront un bien prêt à emménager, ou ils n’auront qu’à poser leurs valises. Un bien sans défauts majeurs et nécessitant peu de travaux.

La première impression compte énormément lorsqu'un acheteur visite votre propriété. Il est donc important de s’assurer que l'extérieur de votre bien est accueillant et bien entretenu : façade, porte d'entrée, terrasse, ou jardin. Un jardin bien entretenu, des allées propres contribuent à créer une première impression positive. 

Il est essentiel de vérifier et de réparer tout problème structurel, électrique, de plomberie ou de ventilation… Si besoin, envisagez d’effectuer des rénovations mineures comme des coups de peinture, le remplacement de certains éléments ou la réparation de petits dommages, envisagez de les effectuer pour présenter un bien impeccable.

3. Surface et agencement :

La taille et la configuration de vos pièces sont des critères importants pour de nombreux acheteurs. Des surfaces avec des beaux volumes sont toujours plus appréciables. Une surface bien agencée va offrir une fonctionnalité optimale. Les acheteurs recherchent des espaces bien organisés qui répondent à leurs besoins et qui faciliteront leur mode de vie comme le fait de pouvoir se déplacer librement sans se sentir à l’étroit par exemple.

La polyvalence des pièces est un critère intéressant. C’est-à-dire qu’un agencement bien pensé peut offrir une polyvalence dans l'utilisation des espaces. Les acquéreurs apprécient la possibilité de personnaliser les pièces en fonction de leurs besoins. Par exemple, une chambre supplémentaire peut être utilisée comme bureau, salle de jeux ou une chambre d'amis, offrant ainsi une flexibilité qui peut être très attrayante.

4. Lumière naturelle et vue :

En quatrième position se place la luminosité et la vue qui sont également des éléments très recherchés. Un bien immobilier baigné de lumière naturelle offre une ambiance agréable, chaleureuse et accueillante. Si ce dernier offre une vue dégagée ou des horizons particuliers (Loire, parc, monument…) assurez-vous de les mettre en valeur. L’ouverture sur l'extérieur, la mise en place de grandes fenêtres/ baies vitrées, balcons ou terrasses contribue ainsi à créer une atmosphère lumineuse et à valoriser votre propriété.

La lumière naturelle a un impact positif sur le bien-être et la santé des personnes, elle favorise la production de vitamine D et peut améliorer l'humeur et la productivité. C’est pourquoi les acheteurs sont souvent attirés par des espaces qui bénéficient d'une bonne luminosité naturelle, car cela crée un environnement propice à leur bien-être.

5.  Économie d'énergie et performances environnementales :

Enfin, de plus en plus d'acheteurs sont sensibles aux critères écologiques et aux économies d'énergie. Votre propriété dispose de caractéristiques éco-responsables telles que l'isolation thermique, les équipements énergétiquement efficaces, les panneaux solaires ou les systèmes de chauffage écologiques ? Alors sachez qu’ils augmenteront la valeur perçue de votre bien immobilier et pourront attirer des acheteurs soucieux de l'environnement.

Une température intérieure agréable tout au long de l'année contribue à rendre le bien plus attractif pour les acheteurs qui recherche un certain confort thermique.

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